Jakie są wymagania prawne dotyczące nabywania i posiadania nieruchomości?

Jakie są prawne wymagania dotyczące nabywania nieruchomości?

Wymagania podstawowe

Kupujący nieruchomość powinien upewnić się, że ma ona uregulowany stan prawny i nie prowadzi się na niej postępowanie sądowe lub administracyjne. Warto przed kupnem zasięgnąć porady prawnej lub radcy prawnego, który pomógłby sprawdzić stan prawny nieruchomości. Dodatkowo kupujący powinien upewnić się, że istnieje aktualna Licencja Pośrednika w Obrocie Nieruchomościami (LPP), która potwierdza, że pośrednik posiada wymagane przepisami uprawnienia do tego rodzaju działalności.

Osoba nabywająca nieruchomość musi posiadać ważny, polski numer PESEL lub paszport. Poza tym konieczne będzie też uzyskanie zezwolenia na zamieszkanie na nieruchomości przez dłuższy okres (powyżej 3 miesięcy). Dodatkowo, aby uniknąć późniejszych nieporozumień, należy dokonać aktualnego wymeldowania się z dotychczasowego miejsca zamieszkania.

Przy zakupie nieruchomości przez osobę prawną niezbędne będzie okazanie dokumentu potwierdzającego reprezentację przez osobę do tego uprawnioną, na przykład pełnomocnictwa z podpisem notarialnie poświadczonym. Oprócz tego należy dostarczyć dokumenty, które pośrednik zażąda od przedsiębiorcy – na przykład zaświadczenia niezalegania w podatkach i opłatach.

Inne istotne wymagania do spełnienia

Przed zakupem nieruchomości należy zawrzeć umowę i dokonać niezbędnych opłat. Umowa powinna być podpisana przez obie strony i zawierać prośbę o właściwe potwierdzenie transakcji w sądzie. Następnie należy zgłosić podatek od nieruchomości nie. Po jej uiszczeniu możliwe jest dopiero dokonanie zmian w postaci wpisu hipoteki lub innych zabezpieczeń. Kolejną sprawą jest uiszczenie podatku od czynności cywilnej, który wynosi ok. 2% wartości nieruchomości.

Wybierając się do notariusza, należy pamiętać o przedstawieniu niezbędnych dokumentów takich jak akt notarialny, potwierdzenie zgłoszenia hipoteki, akt małżeński, dokument uwierzytelniający i zwykłe dokumenty tożsamości. Jeśli osoba nabywająca jest obcokrajowcem, konieczne jest dodatkowe wydanie zezwolenia na własność nieruchomości na terytorium Polski. Rozstrzygnięciem tych formalności jest dokonany wpis do księgi wieczystej.

Dla oszczędności czasu i uniknięcia problemów związanych z nabywaniem nieruchomości zaleca się skorzystanie z pomocy prawnej. Jest to szczególnie istotne w przypadku zamierzania kupna ni nieruchomości zabudowanej lub rozległych complexów nieruchomości. Należy również wybrać się do urzędu gminy, w celu sprawdzenia, czy nieruchomość, którą planujemy kupić nie jest uznana za zabytek lub na celu miejskim, albo czy nie stoi w miejscu, w którym planowane są jakieś inwestycje.

Podsumowując

Osoba, która planuje nabyć nieruchomość obowiązana jest wywiązać się z pewnych obowiązków prawnych, między innymi: uzyskać ważny numer PESEL lub paszport, skonsultować się z doradcą prawnym celem ustalenia stanu prawnego nieruchomości, sprawdzić licencję pośrednika w obrocie nieruchomościami, zawrzeć umowę i uiścić niezbędne opłaty oraz podatki oraz stawić się w sądzie w celu potwierdzenia transakcji i wpisania do księgi wieczystej.

Aby uniknąć problemów prawnych związanych z zakupem nieruchomości, zalecane jest skorzystanie z pomocy prawnej oraz sprawdzenie w miejscowym Urzędzie Gminy, czy nieruchomość nie została przeznaczona na inwestycje lub nie została wpisana do rejestru zabytków.

Wymagania prawne, jakie należy spełniać podczas nabywania i posiadania nieruchomości

Nabywając lub posiadając nieruchomość, należy spełniać określone wymagania prawne. Do tych najważniejszych należy m.in. odpowiednie zgłoszenie nabycia nieruchomości do właściwego urzędu, opłacenie podatku od nieruchomości oraz wypełnienie i przedłożenie wymaganych dokumentów. Poniżej przedstawiam tabelę z podziałem na dokumenty niezbędne do nabycia i dokumenty wymagane do posiadania nieruchomości.

Dokumenty	Nabywanie nieruchomości	Posiadanie nieruchomości
Umowa księgowa	Tak	Nie
Tytuł własności	Tak	Tak
Dowód wpłaty podatku	Tak	Nie
Potwierdzenie zabezpieczenia finansowego	Tak	Tak

 

Ze względu na fakt, że regulacje prawne dotyczące nabywania i posiadania nieruchomości są skomplikowane, konieczne jest, by kupujący skorzystał ze wsparcia profesjonalnego prawnika, który poprowadzi cały proces. Inne dokumenty, niezbędne w razie nabycia nieruchomości, obejmują m. in. akt notarialny, zgody na nabycie nieruchomości (jeśli ma wystąpić kilka osób) oraz w przypadku nieruchomości mieszkalnych – oświadczenia właścicieli działek granicznych. Posiadacz nieruchomości zobowiązany jest do uiszczania podatku od nieruchomości, który jest obliczany zależnie od jej charakteru i powierzchni oraz od innych okoliczności. Wskazane dokumenty powinny zostać złożone w urzędzie i wymagane działania powinny zostać wykonane, gdy w grę wchodzi występowanie o prawo użytkowania wieczystego nieruchomości.

Zasady nabywania i posiadania nieruchomości w Polsce

Komercyjne oraz prywatne użytkowanie nieruchomości a polskie prawo

Nabywanie i posiadanie nieruchomości na terenie Polski jest regulowane przez polskie przepisy prawa. Przed przystąpieniem do transakcji, nabywca powinien zapoznać się z przepisami dotyczącymi kupna nieruchomości w Polsce oraz wszystkimi obowiązkami, związanymi z jej nabyciem. Wymogiem, kojarzonym z nabywaniem nieruchomości, jest zawarcie umowy notarialnej. Zgodnie z prawem, do jej zawarcia upowerniony musi być członek rodziny kupującego, jego pełnomocnik bądź notariusz. Skuteczność umowy zależy od wpisu do księgi wieczystej, co jest obowiązkową czynnością każdego kupującego. Ponadto, w zależności od rodzaju nieruchomości, może być potrzebne ustalenie czy nieruchomość jest zgodna z potrzebnymi zezwoleniami władz miasta, gminy, powiatu.

Tabela wagowych wytycznych dotyczących zakupu i posiadania nieruchomości w Polsce

Zadanie	Ważność
Zawarcie umowy notarialnej	Konieczne
Sprawdzenie stanu prawnego gruntu	Konieczne
Uzyskanie potrzebnych zezwoleń	Konieczne
Zarejestrowanie nieruchomości w księdze wieczystej	Konieczne

 

Wymagania prawne dotyczące nabywania i posiadania nieruchomości w Polsce różnią się w zależności od charakteru transakcji dokonywanych przez kupującego. Kupujący musi być świadom, że są pewne ograniczenia, obwarowania i wymogi, które muszą być spełnione, aby móc zawrzeć transakcję oraz nabyć nieruchomość w Polsce. Dlatego ważne jest zasięgnięcie pomocy profesjonalistów w celu uzyskania wszelkich informacji na temat warunków nabywania nieruchomości w Polsce, najlepiej pod kątem potrzebnego prawa.Jeśli zastanawiasz się nad wymaganiami prawnymi dotyczącymi nabywania i posiadania nieruchomości, kliknij w ten link i dowiedz się więcej: https://nieruchomosciwprawie.pl/.